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房产投资 布里斯班最具投资价值项目 – Skytower 天际塔
发布日期:2019-10-16 17:51   来源:未知   阅读: 次 

  这几年,一谈到布里斯班房产投资,就必须先提到布里斯班这几年正在进行的大型政府规划,其中有一份

  布里斯班,澳洲第三大城市,也是澳洲政府未来十几年重点发展和推广的城市,一个即将进入“世界城市”的国际舞台,我们每个居住于此的市民,都有幸正在此刻,见证着它的巨变。

  这里的经济常年保持高速增长,2016年GDP总额达$1579亿澳币,是澳大利亚最主要的商业中心之一。

  作为澳大利亚东海岸上离亚洲最近的州府城市,布里斯班有着极具吸引力的商业环境,且该地区对全球经济增长的贡献也与日俱增。

  政府已经投入澳洲历史最大一笔基础建设超过$1342亿澳元的资金注入,在这些项目里,最早的预计将在2022年就投入运行,届时将为布里斯班的城市景观,和市民的居住体验带来巨大的变革。

  在数千年前,这里是澳洲土著居民的早期家园。它是澳大利亚最伟大的文化遗产之一,却在当今城市发展的快节奏中,一直并未很好地被利用和规划。

  覆盖12公顷占地约整个布里斯班市区20%的土地,全新的皇后码头改造项目(Queen’s Wharf)是迄今本市最大的私人集团开发计划。

  皇后码头(Queen’s Wharf)的设计包含着超级商业娱乐综合体:5座世界一流的酒店、50家餐厅、一座大型赌场、超过12个足球场大小的公共空间、地标性的圆弧结构歌剧院、超大环形空中平台、电影院和一座全新的人行天桥通往对岸的南岸公园(South Bank)。

  在激烈的开发意向竞争后,最后联邦政府决议由星空娱乐集团(The Star Entertainment Group)、澳大利亚远东财团(Far East Consortium Australia)和周大福一同合作,以促进皇后码头(Queen’s Wharf)综合度假村开发的规划和交付。

  在项目施工期间,预计将创造超过2000个工程行业工作机会。在落成后,该地区的繁荣,和相应产生的8000个岗位需求,更将长期福利布里斯班和来自国际各个地区的求职者。

  根据布里斯班发展局预测,皇后码头(Queen’s Wharf)项目将为布里斯班的旅游业,增加每年多达$16.9亿澳元的新增收入,和每年139万国际和国内的游客,另外还将产生超过$40亿澳元每年贡献在国有生产总值。

  在2008年3月27日正式宣布,汉密尔顿北岸(Northshore Hamilton PDA)成为了布里斯班现行最大的滨河旧城改造项目,占地304公顷,距离市中心仅6公里。汉密尔顿北岸包括主要通道Kingsford Smith Drive和布里斯班河之间的土地,从码头Bretts Wharf延伸到西方,再从高速公路向东延伸。

  该项目的确立和施行将会帮助超过300公顷的工业区在未来20年内进行转型,改造建设为价值$50亿澳元的充满活力的河畔地区。

  它将迎合当地约15,000名居民的优质生活方式,并为该区域零售区和办公园区提供约15,000个工作机会。

  毫无疑问,汉密尔顿北岸(Northshore Hamilton PDA)将在建成后,帮助布里斯班成为国际化未来城市的定位方面发挥重要作用。

  位于乔治街300号,Brisbane Quarter是全市首个综合性世界级商业区建设项目。在未来建成后,这个完整的世界级商住混用区将在滨河俯瞰布里斯班壮丽优美天际线。

  这片综合性的大楼将包括澳大利亚第一个专门建造的W酒店入驻、占据两层的顶级spa水疗中心、4楼露天天台景观花园、总计48000平方米使用面积的40层高档办公大楼,以及一栋82层的豪华公寓。

  该项目于2015年9月已动工,第一期工程包括一座7层的地下停车场, 零售、酒店基础设施以及总体结构。若按照计划推算,第一批Brisbane Quarter的租客将在2018年中下旬搬入。

  迄今,Brisbane Quarter连接一旁的皇后码头项目(Queens Wharf)已经吸引多家世界级开发公司共计向这片区域注入了价值超过$40亿澳元的投资。

  其中,Brisbane Quarter的主要投资方Shayher的总经理彼得·希亚(Peter Sia)表示:“在这一地区的综合性世界级商业区的建设,是放眼全球都非常独特的,目前还没有其他的同类型项目可以比拟。相信在未来这一地区的建成和使用,将会为布里斯班国际化的推进产生不可小觑的动力,并将该地区打造成为布里斯班下一个标志性的旅游,和商业集中地。”

  2013年,布里斯班市政议会邀请发展商提交关于振兴位于故事桥正下方的霍华德史密斯码头(Howard Smith Wharves)的申请,使其打造成为世界级的滨水区,并在未来为居住在布里斯班的市民,提供一个全新的娱乐休闲场所,和旅游级的地标。

  在经历严格的评估后,议会在2014年宣布,该项目将由运营过布里斯班维多利亚公园建造项目(Brisbanes Victoria Park)的Adam Flaskas 和Elisha Bickle来执行这个超过$1亿澳元投资的改造项目。在提名中,该项目将由知名建商Hutchinson Builders承建, 负责为霍华德史密斯码头建造新的设施和修复传统建筑。

  霍华德史密斯码头(Howard Smith Wharves)占地于3.43公顷的河边地区,其中2.7公顷为开放式公共休憩用地,搭配拥有164间客房的5星级艺术酒店、一个1500平方米的展览空间、可停放359辆汽车的地下停车场,将底部公园和悬崖顶部故事桥旁连接起来的电梯,高档餐厅和咖啡厅。

  该项目的改建旨在尊重地区的文化,并将重建部分列入历史遗产的建筑物。新的绿地还将考虑到行人和自行车的使用,将新农场地区(New Farm)和布里斯班市中心,由滨河步道和自行车道连接起来,以真正达到振兴皮特里湾的愿景。

  任何交通上的升级,都免不了有着人口增长的原因。据统计,昆士兰东南部的人口稠密地区,预计将从现在的350万居民增长到2036年的490万。虽然80%以上的人口增长发生在布里斯班以外的地方区域居多,但在同一时期,超过45%的就业增长将集中在在布里斯班主城区内,这就给日常交通运输带来的巨大的压力。

  受到该地区人口和就业增长的推动,预计到2036年,布里斯班市区客运需求将增长近三倍,这意味着人们往返布里斯班的时间将变得至关重要。

  跨河铁路­­(Cross River Rail)将通过地上与地下结合传输的方式,将交通吞吐量提高一倍来消除这一瓶颈,为整个市区交通系统提供一个整体升级。

  同时,在消除这一核心瓶颈时,该项目还从另一个侧面,允许了更多的火车在整个昆士兰州东南部地区运行。

  交通网络容量的增加将意味着,到2036年,每小时将有预计106列火车在高峰期将市民输送到各个地区,而在过去的2016年,这个数据则仅为每小时66列火车。

  跨河铁路(Cross River Rail)全长10.2公里,穿越从达顿公园(Dutton Park)到鲍恩山(Bowen Hills)之间,其中包括5.9公里位于布里斯班河和中央商务区的地下隧道。

  此外,该项目还包括在博格路站(Boggo Road),伍隆葛巴站(Woolloongabba),阿尔伯特街站(Albert Street)和罗马街站(Roma Street)四个新的地下车站的建造,以及达顿公园站(Dutton Park)和鲍恩山站(Bowen Hills)的现有地上车站升级。

  2017年6月,昆士兰政府承诺全面资助跨河铁路(Cross River Rail)项目。在这后,自2017到2018年国家财政预算将拨款$28亿澳元,并在未来几年还将进一步兑现$26亿澳元的跟进计划。

  世通海外还将带你一览另外5个总价值超过百亿澳元的基础建设项目,话不多说,让我们现在就来一起看看,究竟是哪5个项目会在未来重新定义布里斯班的生活节奏吧。

  2017年7月,由BMD建设集团和CIMIC集团合资组建的Skyway公司获得了这一最大和最昂贵的机场跑道升级工程的合同,将负责为布里斯班的新跑道带来生命与活力。这一高达$13.5亿澳元的全新平行跑道项目(NPR)在落成后,将成为全国最好的跑道系统。

  虽然在未来10年内有大约100个其他与机场整体升级相关的项目正在建设中,但是平行跑道项目(NPR)被认为是澳大利亚目前最大的航站升级项目。建成的跑道将有3.3公里长,60米宽,距离现在平行的已有跑道西侧约两公里处。在跑道建成的第一个六年,布里斯班机场的吞吐量就将达到每年4400万人次,这一数据是目前的两倍。

  在收回了360公顷的湿地后,工程通过摩顿湾引入了1100万立方米的沙子注入施工现场宽60米,12公里长的滑行道。在接下来的四年里,沙子的重量和用33万芯排水管道将水抽到表面增加的压强,将地基进一步夯实,为跑道的建设打下一个固若金汤的底座。一旦基地准备就绪,新的跑道和滑行道就将开始动工。

  跑道新建工程一共分为三个部分。第一部分为场地准备(已完成),包括场地清理、道路施工、重大排水工程进行和对平行跑道系统的场地规划。第二部分为挖泥及填海工程(已完成),包括清除工地的其余部分、从摩顿湾抽取沙土、在工地现场堆沙,及四年内的地面沉降期(2014 - 2018年)。目前,该项目已进行到最后的阶段 (2017 - 2020年),在将多余的砂石清理、沥青路面压设沉降,和机场基础建设新增后,就将开始进行最终的调试和试跑。

  与香港赤腊角机场和新加坡樟宜机场同等级的运载能力,也将为布里斯班机场进一步打开国际旅游市场增添可行性。据预测,到2035年,从布里斯班往返于中国的航班将从2014年的22.7万次增加到36万次。同时,全新平行跑道(NPR)每年将为该地区带来约$50亿澳元的经济效益,并创造超过7800个工作岗位。

  在布里斯班机场国内和国际航站楼的一系列升级中,现有设施的重建工作也在继续进行。这项工作是升级发展战略的一部分,有助于使机场朝着成为澳大利亚主要门户的目标更进一步。此外,国内航站楼(DTB)的消防系统升级也将耗资2900万澳元。虽然目前的DTB消防系统完全符合澳大利亚所有的安全标准,但跑道增设和航站楼扩大带来的旅客人数增加,也在促使着这些终端服务持续的升级扩张。

  2016年,布里斯班市议会发布了布里斯班轻轨的概念,作为一种高效率的快速交通工具,它的目的在于方便人们的出行,减少换乘的次数,以及缓解CBD公共交通拥堵的问题。

  轻轨的引入是为了解决目前布里斯班公共汽车网络所面临的挑战,该网络已经在许多内陆城市地区达到了饱和状态。理事会已完成了该项目的一系列技术评估,并且与社区和主要利益相关者进行了广泛地协商,根据市政发布的报告,预计该项目将于2019年开始初期施工,于2022年完工投入使用。

  如今,布里斯班轻轨规划可以运行超过21公里,连接8英里(约12.8公里)的平原,并且做到利用现有的大型公交汽车中转站作为连接的基础设施,将Eight Mile Plains Bus Station(八里坪公交汽车站), Royal Brisbane and Womens Hospital(皇家布里斯班妇女医院)和UQ Lakes(昆士兰大学公交站)无缝连接起来。在未来的实际应用中,该项目还将推出60辆全新的,使用橡胶轮胎的无轨车辆,每辆车都能搭载多达150名乘客通往各个目的地。

  布里斯班轻轨的规划车次频繁,平均每3分钟就发一次车。同时,轻轨服务的区域并不局限于城区,还将在未来向郊区进一步扩展。力求在解决CBD交通拥堵的同时,也为郊区提供了更多的公共交通服务。

  这不仅大大提高了原有公交网络的运载能力,将高峰时段每小时的运载量提升至22000人次。除此之外,轻轨还能连接市内各大主要的健康、文化、教育与娱乐中心,使市民的生活、出行更加的便捷。

  由全球最大的娱乐场所运营商AEG的子公司艾格-奥格登(Aegg –Ogden)宣布,将斥资$20亿澳元在布里斯班兴建名为Brisbane Live的复合项目。

  这是一所能容纳超过$17000个座位的超级娱乐区,来肩负未来在这里发生的国际级别的音乐会、表演,以及体育赛事。该项目根据纽约麦迪逊广场花园的灵感创作, 坐落于历史文化遗迹Roma Street Station罗马街站上方,将在未来为布里斯班的居民提供一个全新的影音娱乐舞台。

  规划中的建设包括一个巨大的可滑动的荧幕墙体,用于投放舞台上的演出。这个上亿的项目中,还包括一个$4.5亿澳元的竞技场和能够容纳超过4000人的摇滚俱乐部,配合以周围多个电影院、餐厅、酒吧和露天剧场的确立,这里将会成为布里斯班名副其实的“娱乐活动中心”。

  类似于墨尔本的联邦广场,这个全新的娱乐商圈将利用现有铁路线的便利,来连接到布里斯市民居住的每个区域,让大家可以在未来更加迅速的到达娱乐活动的现场,第一时间投身到让人激动的娱乐世界中去。

  同时,该项目还将受益于两个拟议中的公共交通项目————跨河铁路(Cross River Rail)和布里斯班轻轨(Brisbane Rail)。届时,这两个项目都将在罗马大街(Roma Street Station)的车站进行交汇换乘,在短短几分钟内就有能力将数千名观众的进出完美的分流和导向。

  同时,在这片街区的规划中,还包括一座拟建的90层住宅楼,和它多达4000套的全新公寓。玄机解码,该项目的推进旨在未来为罗马街社区容纳更多居民,舒适的居住在城市中心的位置。

  此外,围绕着罗马街站(Roma Street Station)的历史遗迹大楼,还将兴建复合型的餐饮区、医疗设施和在计划中的一些教育设施。

  Brisbane Live的项目确立,将为这片区域的复兴,带来超过1万个新的工作岗位,这意味着更多的人可以在市区的范围内工作和生活,为布里斯班市的进一步扩容,创造了条件。

  布里斯班新闻集团将在博文山(Bowen Hills)设立一个大型城市更新项目,其命名为千禧广场(Millennium Square)。

  根据澳大利亚新闻集团(News Corporation)公布的计划,这个耗资超过$20亿澳元的区域革新计划将为博文山地区注入新的经济力量和更多的工作机会。

  据悉,该项目将由新闻集团联合普华永道(Pricewaterhouse Coopers PwC)联手合作,目前双方还在就合作项目的具体细节进行商讨。整个改造建设项目包含位于博文山(Bowen Hills)地区约四公顷的土地,将由设计师和开发集团为其设计,并重新定义这一片土地为综合性,商住两用的世界级多媒体中心。第一阶段山商业使用面积的开发工作,将预计在2018年年底开始。而更多住宅和零售项目开发,则会预计在2021-22年动工。

  千禧广场的商业面积将达44,000平方米,可容纳新闻集团的绝大多数主要业务部门,如信使报(The Courier Mail),星期天周报(The Sunday Mail),澳大利亚人(The Australian),使命(Quest),新闻区域媒体(News Regional Media)和天空新闻(Sky News)。此外,还设有零售面积约为42,000平方米,包含超市,市场,电影院,咖啡馆,酒吧和餐馆,用以支撑这里繁忙的工作生活节奏。未来,这里还总共将有7座住宅楼待建,提供超过1700间住房,以及一间有187间客房的豪华酒店。

  这座塔还将为其他以技术,媒体和知识产业为重点的私营企业提供了配备先进技术的工作空间,为昆士兰州构建了全新的世界级媒体中心。该区域的发展,还会为无缝连接博文山站(Bowen Hills Station),提供更加便捷的交通出行方式而专门设计相关的动线,最大的考虑到未来在这里工作生活的市民的交通需求。

  普华永道房产部(PwC Real Estate)董事总经理罗伯特·卡瓦鲁奇(Robert Cavallucci)透露说,为了获得澳大利亚新闻集团(News Corp Australia)这一千禧广场项目的开发合作机会,PwC正在EOI的环节努力的以各方面的实力去争取。他谈到:“能够参与布里斯班城区最重要的发展项目中去,将为PwC提供一个很好的实践机会。”

  布里斯班展览场地的重建项目,是由皇家国家农业与工业协会(RNA)和顶级发展商Lendlease集团之间的大型合作。重建项目代表了布里斯班会展中心现有活动区域的演变,为提供一个全新世界级的娱乐活动中心而为使命进行设计规划。

  完成后,布里斯班新会展中心将成为一个综合的城市“超级新区”,包括住宅,商业,零售和文化中心多种身份为一体,容纳超过15,000市民在此工作生活。毫无疑问,这是一个令人振奋的革新项目.

  占地22公顷,这座充满活力的区域毗邻城市中心毅力谷(Fortitude Valley),距离布里斯班中央商务区仅1.6公里,是澳大利亚现行棕土开发项目中最大的一个。该该项目包括34万平方米的新建住宅,商业和零售建筑,以及新增的7.6万平方米的RNA预留土地新开发项目。

  布里斯本会展中心的重建计划投资总量超过$29亿澳元,其中部分来自Lendlease集团向昆士兰财政部的贷款。在项目落成后,这里将每年为该地区增加$3亿澳元的经济效益,同时从侧面支持布里斯班进一步的城市人口增长扩容和提供超过2000份工作。

  这个历时15年的重建计划在2011年4月开始,在2013年就完成了项目第一阶段的里程碑——皇家国际会议中心(Royal International Convention Centre)场馆和毗邻的广场设施的建立。在2014年,RNA与Lendlease集团发布了第二阶段的计划,见证了住宅项目(The Green),雷吉斯酒店(Rydges Hotel)和商业大楼(Kingsgate)的落成,并开始更多住宅项目(The Yards)的建设。第三阶段的项目于2016年8月开始,关注于零售概念区域Kings Coop和一个多层停车场的动工。

  而最难能可贵的是,在整个会展中心区域的升级和改头换面的15年间,贯穿布里斯班市民童年记忆的EKKA仍然每年都在这里如期举行,为所有的家庭提供着几十年如一日的快乐和幸福。

  带您看了这总价值超过上百亿澳元的城市基础建设白皮书,这么多规模庞大的升级项目,相信未来布里斯班这个城市会发生巨大的变化!

  下面就为大家介绍布里斯班市中心最值得期待的项目:Skytower – 天际塔,也是布里斯班未来城市的地标性第一高楼(纯住宅大楼)以惊人的274米高度直刺苍穹,高耸入云,直接拉高了布里斯班的天际线层楼王-天际塔。近期,这座地标建筑正在迎来它的第一,二期的业主。

  建成以后的Sky Tower将鹤立鸡群于澳大利亚最进步和充满活力的城市的中心地带,傲视群楼。天空塔的顶部,还有着令人难以置信的休闲甲板和豪华的健身俱乐部及水疗中心,空中花园和观景台以及澳大利亚最高的无边际泳池。

  这个顶尖的90层公寓的主塔主要包括1100套一,二,三,四居室的住宅公寓,塔顶世界级的旋转餐厅和空中酒吧。顶层还配有25米游泳池,无边游泳池,健身房,空中观景亭以及空中花园。还有舞厅,餐馆,酒吧和娱乐平台。

  此外,天际塔还赋予了舒适非凡的居住条件,向住户提供奢华设施礼遇。24小时服务,五星级酒店式的生活。简单来说,你可以把绝美景观空间和五星级酒店设施交织于日常生活脉络之间。

  另人惊叹的是客厅还采用了强烈的开阔感设计,身居其中的人都会被看似无边无际的景色所吸引。低层开阔的阳台或高层的开放式花园都营造了一种家和外面世界无缝隙对接的感受。这样的设计旨在最大化采光、过滤空气和提高视野,为住户提供了独一无二的特殊入住体检。

  最核心的CBD 昆士兰州最大的就业区域 ,未来布里斯班最大政府规划项目,世界性的旅游胜地【皇后码头】近在咫尺,距离不到100米。布里斯班最大植物园,城市公园一街之隔。

  受益于大约120亿澳币的布里斯班中央商务区的基础建设就业增长:预计到2031年布里斯班中央商务区会新增65,000个新工作岗位,距布里斯班天际塔公寓3公里范围内会超过22万个就业岗位;

  与布里斯班当地政府其他区域相比,布里斯班的中央商务区(CBD)目前升值收益率高于其他很多周边区域,维持在平均每年7%-9%。

  对于买房子来说,买到有潜力的,或增值的地段,那就真的是买到就是赚到。据目前许多资深房地产商人士的分析,此次布里斯班的Brisbane Skytower的地段级似悉尼的Circular Quay地段。且随着G20峰会与英联邦运动会也会带来无限升值的潜力。而且布里斯班也是未来澳洲人口增长中心,澳洲人最为青睐洲际移民城市。所以很多人都看好此项目。认为天际塔必然会增值。这类分析的文章和数据也是车载斗量。更有从布里斯班市政府得到的确切数据说,布里斯班中心的空置率仅为3%,超低的空置率仿佛是房产投资回报的有力保障。

  此大楼由著名开发商Billbergia(AustraliaTower的建筑商),投资商AMP Capital(澳洲最大养老财团)共同开发建造,澳洲历史最悠久的百年承建商Hutchinson,用的都是最一流的材料力求达到最最顶级的视觉效果;

  NRA在悉尼和墨尔本均拥有分部,他们在建筑、内部设计和城市设计领域内提供多种服务。NRA从很早开始就已开始不断参与重大商业策划项目,对城市和地区发展产生了不小的影响。他们对优质设计、环境责任和客户服务所做的承诺,确保他们赢得澳大利亚最受尊敬设计公司的殊荣。

  Skytower代表的不仅仅只是住宅,它更是一种尊贵的生活方式。它内部配设的都是全一流的设施、24小时的门房安保、5星级度假式生活、多层户外娱乐平台、奢华的Spa水疗中心和Health Club健身房、大楼顶部还有能享受澳大利亚最高处的无边泳池、并将整个布里斯班城市360°全部收入眼底一览无余!

  作为布里斯班第一豪华,第一奢侈的地标建筑,能住进SKY TOWER本身就是一种尊贵身份的象征,所以,Sky Tower一推出就吸引了大批电影明星,政要,和成功商人们的关注,届时能和一些名人,明星同餐厅用餐,喝咖啡,甚至游泳也不枉为一种享受和炫耀的资本。

  位于昆州首府布里斯班的市中心的核心区域,公交,铁路,轮渡应有竟有!二期紧挨着昆士兰理工大学city校区,距离机场也仅15分钟车程,交通四通八达。

  以上的5个“最”已经很明显体现了Sky Tower的保值了。再加上目前是之前楼花的价格,按照澳洲每10年左右物业翻一翻的历史规律,升值潜力毋庸置疑。

  绿色低碳,科技环保。Sky Tower 将环保概念贯彻始终,项目全部采用顶级科技环保材料,包括双层玻璃,隔音降噪,阳台采用金属双折门,保护隐私并会随太阳光线呈现不同颜色,成为整个社区新一道风景线。同时,整个社区采用地下统一排污系统,彻底杜绝室外垃圾对小区环境的影响,真正做到绿色环保。

  Domian集团最新的租金报告显示,布里斯班持续为投资者提供可观回报,是澳洲最具投资前景的地区之一。“对投资者来说,布里斯班是物业投资回报最高的城市,租金回报都超过5%。

  值得一提的是,除了以上“十最”skytower的外观墙壁全部由玻璃框架组成,塔楼呈现一种三角式建筑结构,形成了一种惊人的广角全画幅式景观。在公寓内远眺可以看到摩顿湾,斯特德布鲁克岛,甚至可以看到更远的黄金海岸和大分水岭。世界那么大,在家也能看!屹立于城市制高点,俯瞰整座城市,体验前所未有的摩天大楼生活。

  不仅如此,无论您是自住还是投资,skytower的价格也是超实惠,仅从47万+起,只需要10%的首付,就能够拥有布里斯班地标性的作品,还不快点下手!

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